Comment créer une micro-crèche

Trouvez le local commercial idéal pour votre Micro-crèche.

Lorsque vous envisagez de créer une micro-crèche, l'une des étapes cruciales est de trouver le lieu idéal.

Cet article vous fournit un plan d'action pour localiser un espace qui convient parfaitement à votre projet de micro-crèche.

J'aborderai chaque étape en détail, de l'évaluation des besoins locaux à la finalisation de la location, en vous donnant des conseils pratiques pour chaque phase du processus.

I-Évaluation des Besoins Locaux

Analyse de la Demande :

Avant de choisir un emplacement, il est essentiel de comprendre la demande locale pour les services de garde d'enfants. Cette analyse vous aidera à déterminer, à évaluer les besoins.

Mon secret N°1: Le plus important, le mode de transport des familles "domicile/travail" - "travail/domicile.

Cet aspect est très important pour choisir son emplacement, afin d'installer sa micro-crèche.

Il est primordial de connaître les déplacements des parents et ainsi obtenir une vision globale et large.

Proximité des Services :

Examinez la proximité des écoles, moyens de transports, parcs, bibliothèques, centres médicaux et autres services essentiels pour les parents.

Un emplacement pratique, facile d'accès avec du stationnement, est un atout majeur pour attirer des familles vers votre micro-crèche.

2-Recherche Initiale

Recherche en Ligne :

Utilisez des ressources en ligne type LEBONCOIN ou PAP, y compris des sites d'immobilier commercial, pour identifier les espaces disponibles dans votre région.

Assurez-vous de définir des critères de recherche spécifiques pour affiner les résultats. 

Important: environ 150m2, en RDC (1 étage possible selon les départements), espace extérieur existant ou avec possibilité de le créer, hors zone inondable, polluée, zone haute tension. Avec luminosité et aération naturelles. 

Réseautage Local :

Établissez des connexions avec d'autres professionnels de la petite enfance et les agences immobilières locales. Ils peuvent vous fournir des informations précieuses sur les espaces disponibles avant même qu'ils n'atteignent le marché. Etudiez les nouvelles grosses constructions avec des promoteurs

Mon secret N°2: il faut étudier les maisons individuelles avec possibilité de changement de destination, locatif normal en locatif commercial.

3-Visite des Espaces Potentiels

Critères de Sélection :

Avant de planifier des visites, élaborez une liste de critères essentiels pour évaluer les espaces potentiels. Cela devrait inclure des éléments tels que la taille, la disposition, l'emplacement et la conformité aux normes: aération, luminosité, les arrivées d'eau et évacuations, accès PMR interieur/exterieur etc...

Visite des Lieux :

Organisez seulement des visites de locaux qui répondent à vos critères.

Lors des visites, prenez des photos/vidéos, effectuez des mesures et posez des questions pertinentes au propriétaire ou à l'agent immobilier.

4-Négociation des Conditions de Location

Évaluation des Coûts :

Calculez tous les coûts liés à la location, y compris le loyer mensuel, les charges, les dépôts de garantie, et d'autres frais associés.

Une vision claire des coûts vous aidera dans les négociations.

Mon secret N°3: coût d'aménagement au m2 pour un local

- secteur parisien: plus ou moins 1000 euros HT/m2

- secteur province: plus ou moins 800 euros HT/m2

Négociation :

Apprenez à négocier habilement avec les propriétaires ou les gestionnaires immobiliers. Cherchez à obtenir des conditions de location avantageuses, telles que des périodes de franchise pour le loyer initial.

Mon secret N°4: La signature du bail avec des clauses suspensives financières et d'obtention de l'agrément.

Cherchez à obtenir 2 à 3 mois pour réaliser toutes les démarches administratives obligatoires.

Ne vous engagez JAMAIS dans un bail commercial 3,6,9 sans ces clauses suspensives.

5-Préparation pour les visites de la PMI

Conformité aux Normes :

Lors de l'accompagnement que vous aurez des services de la PMI, assurez-vous de répondre à toutes leurs demandes, de cette manière le local ne pourra jamais être mis en cause pour un éventuel refus d'agrément.

Vérifiez que l'espace choisi est conforme aux normes strictes de sécurité, d'accessibilité et d'hygiène .

Documentation Requise : Rassemblez tous les documents nécessaires lors des diverses visites de la PMI. Cela peut inclure des plans, des autorisations et d'autres documents requis.

Plus vous vous ferez accompagner par les services de la PMI durant l'aménagement de votre future micro-crèche, plus ce sera facile d'obtenir l'agrément d'ouverture.

6-Finalisation de la Location

Contrat de Location :

Une fois les négociations terminées, signez votre contrat de location qui détaille clairement les conditions convenues. Il s'agit d'un élément essentiel pour protéger vos intérêts.

Mon secret N°5: Ne vous engagez pas dans un bail sec 6 ou 9 ans.

Le propriétaire va peut-être vous proposer de signer en échange d'arrangements, de franchise ou autre, un bail sec 6 ans ou 9 ans directement.

Si les conditions qu'il vous offre sont vraiment bonnes, vous pouvez éventuellement partir sur un 6,9 ans mais ne partez JAMAIS su un 9 ans sec. Beaucoup trop dangereux à mon sens.

Aménagement de l'Espace : Préparez l'espace pour l'ouverture de la micro-crèche conformément aux échanges menés tout au long du projet avec la PMI. Assurez-vous que tout est en place pour accueillir les enfants avant la visite de contrôle.

Conclusion :

Trouver le lieu idéal pour votre micro-crèche est une étape cruciale pour votre succès.

Mon secret N°6: Intégrez dès maintenant ce qui suit.

Sachez que cette étape est l'une des plus compliquées dans un projet de création de micro-crèche. Il faut vraiment avoir cet aspect en tête sinon vous allez certainement baisser les bras car cette étape peut être longue.

J'espère que cet article vous aidera vraiment au maximum dans vos futures démarches.

En suivant ce plan d'action, maximisez vos chances de réussite.

Trouvez un emplacement stratégique contribuera au succès de votre micro-crèche.

Préparez-vous à créer un environnement ainsi que des services exceptionnels.

N'oubliez pas que l'emplacement est l'une des clés du succès de votre structure.

Prêt à trouver l'emplacement idéal pour votre micro-crèche ?

Mettez ce plan d'action en action maintenant !

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